Resultado Liquidación Seguro Áreas Comunes

08.04.2016 00:00

Estimados Co-Propietarios,

 

Se cumplieron los plazos legales para las impugnaciones de ambas partes para efectos de la liquidación de siniestro áreas comunes (respecto de la póliza del condominio) el resultado final con cheque girado y depositado el mismo día en la cuenta corriente del condominio fue de $ 148.130.895.-  lo cual representa solo el 23% de los montos aceptados durante la liquidación, el efecto infraseguro (que les fue explicado en reunión y en video en el mes de marzo) retuvo la mayor parte de la liquidación lo cual no pude ser revertido por el asesor contratado (lo cual entendemos pues el administrador ya lo había dicho), pero tal como les comentamos en ocasiones anteriores se seguirán peleando estos montos. 

 

Dado que los montos efectivamente pagados a la fecha son similares a las proyecciones que teníamos en un inicio estamos manteniendo la programación de reparaciones.  En consecuencia se procedió a redistribuir el monto recibido en los ítems sujetos a reparación, de manera tal que sea posible que el edificio recupere su estado inicial previo a tsunami.

 

Los movimientos relativos a estos fondos será publicado periódicamente para mantener la transparencia del proceso (tal como ya se les había informado), se está gestionando una nueva cuenta corriente para su administración y así no mezclar los fondos del condominio con fondos de reconstrucción.

 

A continuación el detalle de la redistribución aplicada, la cual se podría modificar en caso de nuevas necesidades de cada ítem.

Para su entendimiento:

SOLICITADO = Monto total por Ítem que fue presentado como gasto necesario para reconstrucción del edificio debido a los daños recibidos por el Tsunami.

ACEPTADO =  Monto total por Ítem que fue aceptado por los liquidadores luego de las consultas, reuniones y respaldos entregados por la comunidad, estos valores fueron presentados como liquidación final y fueron aceptados.

PAGADO = Corresponde al prorrateo que se hizo del monto efectivamente pagado para por la compañía, luego de aplicar el castigo por Infraseguro de $ 488.162.000, es un cálculo matemático en función de los montos que representa cada item aceptado sobre el total aceptado, dejando fuera los honorarios ya que tienen un tratamiento distinto.

REASIGNACIÓN =  Corresponde a la forma en que se organizarán los montos disponibles para lograr valores cercanos a la realidad en términos de reparación del edificio, es decir, cuanto estamos en condiciones de pagar por cada uno de los ítems y que estimamos prudente como costos de reconstrucción. 

 

ITEM COBRADO

SOLICITADO

ACEPTADO

PAGADO

REASIGNACION

COSTO DIRECTO OBRAS ESPECIFICAS

                     439.000

                            -  

                       -  

                               -  

CERCO PERIMETRAL

               30.904.780

          19.295.146

        4.476.756

                5.294.017

GARITA GUARDIAS

               16.332.446

          11.030.049

        2.559.133

                3.169.029

SALAS DE BASURA

               19.717.301

             9.072.964

        2.105.060

                5.322.639

MURO MEDIANERO

               34.599.076

          16.865.706

        3.913.090

                9.991.200

RECUPERACION PISCINAS

                  7.473.659

             4.716.619

        1.094.325

                1.094.325

SISTEMA DE IMPULSION DE AGUA POTABLE

               25.202.472

          18.943.868

        4.395.254

              10.830.411

REPOSICION MOTOR PORTON ACCESO VEHICULAR

                  3.444.051

             1.779.155

           412.790

                   412.790

REPOSICION SISTEMA CCTV

                  4.688.400

             3.379.799

           784.163

                1.588.557

SITEMA CONTROL ACCESO BIOMETRICO

                  2.704.776

             2.074.946

           481.418

                1.285.813

SUMINISTRO JUEGOS INFANTILES

                  3.392.201

             2.602.299

           603.771

                1.354.575

SISTEMA ELECTRICO AREA COMUN

             120.981.017

          85.123.226

      19.749.833

              19.749.833

REPOSICION DE ASCENSORES

             297.869.753

        230.532.353

      53.486.876

              59.978.633

RECUPERACION PINTURAS

             198.907.332

        138.679.986

      32.175.784

                9.652.735

REPOSICION AREAS VERDES

                  9.867.916

             7.296.215

        1.692.829

                1.692.829

TABIQUERIAS Y PUERTAS

               44.174.006

          18.324.929

        4.251.651

                9.078.019

PROVISORIO CERCO PERIMETRAL

                  4.591.664

             3.522.457

           817.262

                               -  

PROVISORIOS NICHOS DE GAS

                  1.323.382

             1.015.222

           235.546

                   235.546

PROVISORIO GARITA DE GUARDIA

                  3.426.615

             2.628.700

           609.897

 

PROVISORIO ILUMINACION DE PASILLOS

                  4.090.889

             3.138.292

           728.130

                   728.130

HABILITACION SUMINISTRO DE AGUA POTABLE

                  8.529.716

             3.291.501

           763.676

                   763.676

HONORARIOS PROFESIONALES

               45.236.800

          25.464.510

        5.908.139

                5.908.139

RETIRO DE ESCOMBROS

               16.071.475

          12.329.099

        2.860.531

                               -  

INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS

                  4.218.281

             3.236.019

           750.804

                               -  

INSTALACIONES VARIAS  ( Suma Alzada)

               52.728.542

          14.111.949

        3.274.178

                               -  

TOTALES

             960.915.550

        638.455.011

   148.130.895

           148.130.895

 

 

 

   

Monto Cheque DEPOSITADO

        148.130.895

 

             

 

Aquellos que lleven más de cerca el proceso podrán ver que los montos finales recibidos son muy cercanos a los montos que en un inicio les comentamos como factibles de recibir, la salvedad es que al haber ingresado un tercero como asesor se logró un aumento, se dio transparencia al proceso, pero a su vez se aumentó el costo de honorarios profesionales.

 

El proceso de reconstrucción lo seguirá manejando esta Administración, ya que es la responsable de mantener el estado de las áreas comunes con los fondos disponibles para ello.  Inicialmente estos fondos han sido tomados de las reservas del condominio con el compromiso de ser devueltas una vez obtenidos los fondos para reconstrucción, por lo tanto NO SE HA TOCADO EL PATRIMONIO DE LOS COPROPIETARIOS.

 

Diciendo esto deben entender que si el equipo de administración no hubiese gestionado bien hoy no se tendría ni un cuarto del avance que tenemos ya que el comportamiento de pago cayo mucho en estos meses, las cuantas siguen estando al día, el personal se mantiene en sus puestos y con pagos al día, y los servicios básicos han sido provistos.

 

Se realizará una reunión en las próximas semanas para tratar puntos exclusivamente de las reparaciones en curso y proyectos que quedaron inconclusos previo el siniestro.

 

Lamentablemente al olor del dinero aparecieron los oportunistas, pero merecen el tiempo responderles, ustedes ya se han dado cuenta en las reuniones que no son muy normales y que están mal informados.

 

 

 

 

 

 

 

 

Por su comprensión muchas gracias

 

Atte.

 

La Administración