Información Condominio Junio 2013

05.07.2013 19:50

Estimados,

A continuación les enviamos los montos devengados por concepto de gastos comunes del mes de Junio de 2013.

PRORRATEO

GGCC

Cant

Aporte Total

Departamentos 1 dormitorios    0,301%

          17.399

16

             278.384

Departamentos 2 dormitorios    0,381%

          22.023

48

          1.057.104

Departamentos 3 dormitorios    0,481%

          27.804

160

          4.448.640

 

TOTAL GASTOS MES DE JUNIO DE 2013

 

 $

5.784.128

 

Como es costumbre el detalle lo encontraran en la página del condominio http://www.costacoquimbo.cl/news/gastos-comunes-mes-en-curso/

Respecto de los Gastos Comunes:

-          Se procedió al despido del conserje sr. Gustavo Alfaro, los motivos que llevaron a esto fueron:

o   Acusaciones de dormir durante sus turnos nocturnos.

o   No cumplir con el control de acceso a visitas

o   Permitir el estacionamiento en lugares no autorizados

o   No actuar ante vehículo que estacionó bloqueando el acceso principal por más de 4 horas

Atendiendo al tiempo dedicado por el trabajador y para evitar procesos judiciales en demostrar las faltas (no había pruebas suficientes) se procedió a pagar lo que le correspondía ante la causal de “Necesidades de la Empresa”, este finiquito se pactó en 3 cuotas de $ 340.000, las cuales NO SERAN COBRADAS A LOS COPROPIETARIOS sino que serán pagadas con el fondo de multas, esta forma de pago está contenida dentro del cuerpo legal que nos compete (ley 19.537 Copropiedad Inmobiliaria) por tanto es legal, nos liberar de un elemento que por tiempo nos ha presentado problemas y no repercute en los gastos comunes que ustedes pagan mensualmente.

Con autorización del comité de administración y respondiendo a la dificultad en encontrar conserjes responsables en la comuna de Coquimbo, se aumentado los sueldos y se han fijado en $320.000 líquidos para conserjes con curso OS10 y de $300.000 para conserjes sin este curso a los cuales se les capacitará utilizando el mismo diferencial de sueldo.  Con todo nuestros gastos por conserjería se mantienen $ 882.000 por debajo de las ultimas cotizaciones de conserjes 24/7.

 

Problema Arrendatarios:

Debemos insistir en el llenado de las fichas por parte de los nuevos arrendatarios, ustedes debe realizar o exigir a sus corredores que realicen una evaluación de las personas que ocuparán sus departamentos, es importante que sean personas con un trabajo estable (contrato indefinido), que perciban la renta suficiente para pagar el arriendo y los gastos comunes (certificado AFP, o renta si es independiente), que no tengan condenas por delitos ni el ni sus acompañantes (papel de antecedentes), hace app. una semana llegó un arrendatario con varios acompañantes los cuales ya han producido peleas callejeras, persecuciones y escándalos por alcohol dentro y fuera del condominio.  Favor deben tener presente que este tipo de personas no son buenas para nadie y si ustedes no realizan un filtro previo nosotros como administración no tenemos herramientas para prevenir y solo nos queda ir reparando sobre la marcha que en final siempre se traduce en más gastos

 

Portón eléctrico:

Este ya está funcionando, y estamos trabajando para reglamentar de forma simple y segura su uso.

 

Sala de Bombas:

Tenemos una gran debilidad en esta área ya que hemos tenido eventos de cortes y fallas en bombas.  No contamos con mantención de empresa seria durante todo el año 2013, y lamentablemente deberemos volver a Santiago debido a la poca oferta del servicio en la zona.  Favor tener presente que una mantención preventiva mensual de nuestros equipamiento estimamos debe bordear los $ 100.000, que incrementarían los gastos comunes en forma permanente, pero es muy necesario.  Actualmente estamos esperando respuesta de los instaladores originales “Tefra” para que nos realicen una mantención correctiva mayor.

 

Citofonía:

Hemos recibido un segundo presupuesto de empresa de la zona Rige Ingeniería, el cual coincide también con Scharfstein en que se debe cambiar todos los citófonos para levantar nuevamente el servicio ya que tanto los equipos como su representación a nivel nacional están descontinuados.  Volvemos a un presupuesto de entre $5.000.000 y $8.000.000 (subiremos los presupuestos al portal) http://www.costacoquimbo.cl/news/gastos-comunes-mes-en-curso/.

 

 

Saludos cordiales

 

Héctor Hidalgo B.

Equipo de Administración

Condominio Costa Coquimbo